『日本法律』不要再被坑啦!日本退租房屋時,回復原狀的費用分擔參考

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日本國土交通省住宅局曾經於2011年做過一份「回復原狀相關紛爭指南」之研究,根據過去的法院判決整理出回復原狀時,房東及房客各應分擔的部份。雖然如果房客與房東真的鬧上法院,法官也會參考過去判決,不過最終結果還是須依每個個案事實而定。
以下截錄「回復原狀相關紛爭指南」第25頁之「房東及房客修繕分擔表」之一部分供參考:
關於地板(榻榻米、木製地板、地毯等)

房東應負擔部分為:

1.榻榻米之表面更換(指無特別破損之情況下,為確保下一位房客入住所為者)
2.木製地板之打蠟
3.因放置家具造成地板之凹陷及痕跡
4.榻榻米之變色、木製地板之褪色(因日照、建物結構缺陷所造成漏水等造成者等)
5.電視、冰箱等後方牆壁之黑漬(即因家電廢熱集塵造成之變色)
6.牆上貼過海報或繪畫之痕跡
7.牆壁上之圖釘等洞跡(不須更換基礎版(下地ボード)的程度)
8.因安裝空調(房客所有)所造成之螺絲釘洞、痕
9.壁紙變色(因日照等自然現像造成者)
10.紗窗之更換(指無特別破損之情況下,為確保下一位房客入住所為者)
11.因地震破損之玻璃
12.網格窗之龜裂(因構造而自然發生者)
13.請專門業者進行全體房屋清潔者(房客有進行通常清掃之情況下)
14.空調之內部清洗(指無附著菸味等之情況下)
15.消毒(廚房、廁所)
16.浴缸等之更換(指無破損之情況下,為確保下一位房客入住所為者)
17.鑰匙更換(指無損壞、遺失之情況下)
18.設備、機器之故障、無法使用(指因壽命自然發生者)

房客應負擔部分為:

1.因打翻飲料等造成地毯之汙漬、黴斑(例如打翻後未妥善處理等)
2.冰箱下之鏽漬(因放任鐵鏽發生而汙損地板等)
3.搬家時所造成之損傷
4.木製地板之褪色(因房客的不注意而讓風雨吹入所造成者等)
5.因房客怠於清掃所造成之廚房油漬(使用後未妥善處理,造成油煙、油漬等附著者)
6.因房客放任水蒸氣凝結而造成黴斑、汙斑(未通知房東,且怠於擦拭等,造成牆壁腐蝕等)
7.冷氣的漏水因房客之放任而造成牆壁腐蝕者
8.吸菸等造成之汙斑、臭味(因吸菸造成壁紙等變色或臭味附著者)
9.牆壁等之鐵釘洞、螺絲釘洞(為掛重物所鑿之洞,致須更換基礎板(下地ボード)之程度)
10.房客在天花板直接安裝的照明器具的痕跡
11.塗鴉等故意毀損
12.因飼養寵物所造成之柱子等的損傷、惡臭(因寵物造成之柱子、壁紙等損傷、發臭之情形)
13.塗鴉等故意毀損
14.瓦斯爐放置處、抽風機等之汙漬、髒汙(因房客怠於清掃、處理所造成者)
15.浴缸、馬桶、洗臉台之水垢、黴斑等(因房客怠於清掃、處理所造成者)
16.日常生活中之不當操作或錯誤用法所造成之設備毀損
17.因鑰匙遺失或損壞之更換
18.獨棟住宅之庭園之過於茂盛之雜草

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門牙

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現居於日本埼玉的東京上班族,自從五年前第一次來到日本以後就被他的文化、美食所深深吸引,因此一頭熱的栽進了日本這個國家,並且從遊客的身分轉變成為這社會的一份子,在旅日過程中目前已經走訪了47個都道縣府中的43個,夢想是把更多日本的美好推廣出去!Discover Japan現在就趕快跟著門牙的腳步一起來品味「日本」吧!